一个项目或一项投资，可能因一张许可证、一项条例或一处产权未合规的物业而停滞。因此，我们会审查每一个市政细节，在它成为贵公司的问题之前。
从土地 到完全合规的项目。
当您的企业购买不动产、在其上建设或对其进行规范时，我们在每个阶段为您在市政府及第三方面前提供支持，让您的投资稳步推进。
- 01复核
不动产尽职调查
在您作出投资承诺之前，我们核实不动产的法律状况：所有权、权利负担及市政状况。
- 产权链
- 权利负担与限制
- 地籍状况
- 02招聘
购置与合同
我们起草并谈判在购置或租赁不动产时保护您企业的合同。
- 买卖预约合同与买卖合同
- 租赁
- 保护性条款
- 03规划
土地用途与占用
我们审查市政法规允许在该不动产上进行的活动，以及这与您的企业拟开发的项目是否相符。
- 土地用途法规
- 城市规划
- 项目可行性
- 04审批
许可与执照
我们向市政府申请取得您的项目所需的建筑许可和执照。
- 建筑许可
- 市政执照
- 申请跟进
- 05规范
不动产与区分所有权制度
我们对不规范的不动产进行合规化处理，并设立或修改区分所有权制度。
- 不动产合规化
- 区分所有权制度
- 管理规约
- 06辩护
争议与税费
我们处理边界争议、取得时效诉讼以及市政税费事务，并获得本所其他业务团队的支持。
- 边界与取得时效
- 税费
- 向市政府提出的申诉
市政领域的 法律解决方案。
我们与地方自治政府（GAD）以及与其签约、在其辖区投资或向其提交申请的私营企业合作。以下是客户最常委托我们的服务。
- 市政府
- 01
法规制定程序咨询
- 02
市政官员辩护
- 03
市政合同与土地争议
- 企业与投资者
- 04
许可、执照与土地用途
- 05
购置与房地产尽职调查
- 06
合规化、区分所有权制度与税费
法规制定程序咨询
我们协助 GAD 起草和审查地方法规及其他地方性规范，使其清晰、可执行且合法。
- 地方法规草案
- 法规审查
- 公民参与
市政官员辩护
我们在纪律程序、监督程序以及因其管理而产生的争议中，为市政当局和官员辩护。
- 纪律程序
- 监督程序
- 辩护策略
许可、执照与土地用途
我们取得建筑许可和市政执照，并审查每处不动产允许的土地用途与占用。
- 建筑许可
- 市政执照
- 土地用途与占用
购置与房地产尽职调查
我们审查不动产的法律状况，并准备保护贵公司投资的买卖预约合同和房地产合同。
- 尽职调查
- 买卖预约合同
- 房地产合同
我们了解市政府 了解调查。
我们曾与多个地方自治政府合作。这些经验帮助我们理解市政府如何作出决策，并预判企业在与其往来中的需求。
为市政府及与其往来的各方提供咨询。
我们曾在法规制定程序、纪律程序、土地占有、城市规划和公共服务等方面为多个地方自治政府提供支持。我们将这些知识用于服务在市政府辖区投资、与其签约或向其提交申请的企业。
地方法规
地方法规的起草与审查。
公民参与
公民参与程序的管理。
纪律程序
为当局和官员辩护。
监督
监督程序中的协助。
土地占有
城市规划与土地争议。
市政合同
从政府采购角度进行分析。
许可与执照
向市政府申请建筑和经营许可。
税费
市政不动产税。
一个团队， 一个联系人。
首次会面
我们在完全保密的前提下了解您的情况，并审阅现有信息。
评估
我们识别贵公司的风险、未履行义务和优先事项。
方案与预算
我们提出路线图、时间表和团队安排，包括需要参与的律所其他业务领域。
执行与跟进
由一名主办律师统筹全部工作，并在每一步向您清晰通报进展。
连续六年 位列第一梯队。
Leaders League 连续六年将 Fexlaw 列入厄瓜多尔刑法与合规领域的最高梯队。Chambers and Partners、The Legal 500 以及知识产权排名也因我们的反盗版工作给予认可。
为您辩护的 您的市政事务。
在行政法、民法和诉讼方面经验丰富、熟悉市政府运作方式的律师。
客户常问的 问题。
以下为常见问题的一般性解答。每家企业情况不同：欢迎联系我们，以便审查您的具体情况。
01什么是市政 GAD？
即每个县的地方自治政府，也就是市政府。其职权包括规范土地用途与占用、颁发建筑许可，以及征收不动产相关税费。
02为什么在购买不动产前要进行尽职调查？
因为它能让您在付款之前了解该不动产是否存在权利负担、产权问题、市政欠费或可能影响贵公司项目的用途限制。
03建设前需要审查哪些事项？
主要是市政法规允许该不动产的土地用途与占用，以及市政府对该类建设要求的许可和执照。我们协助您确定并取得这些许可。
04什么是区分所有权制度？
这是一种法律制度，允许将建筑物或建筑群划分为公寓或办公室等独立单元，并共享公共区域。该制度需要正式声明以及规范共同生活和共同费用的管理规约。
05如果我与邻居发生边界争议，该怎么办？
收集该不动产的产权证书、图纸和地籍文件，并在采取行动之前寻求法律意见。视具体情况，您可以寻求和解，或与我们的以下团队一起诉诸法院： 民法 团队协同行动。
聊聊
您的项目。
请选择最符合您情况的选项，我们将直接通过 WhatsApp 与您联系，安排一次保密的初步会谈。
