DerechoMunicipale Inmobiliario.
Asesoramos a gobiernos municipales y a las empresas que se relacionan con ellos: normativa local, contratos, permisos y defensa ante el municipio. Acompañamos también a inversionistas en la compra, regularización y desarrollo de inmuebles.
Un proyecto o una inversión puede detenerse por un permiso, una ordenanza o un predio mal regularizado. Por eso revisamos cada detalle municipal antes de que se convierta en un problema para su empresa.
Del predio al proyecto en regla.
Cuando su empresa compra, construye o regulariza un inmueble, la acompañamos en cada etapa frente al municipio y frente a terceros, para que la inversión avance sobre bases firmes.
- 01Revisar
Debida diligencia del inmueble
Verificamos la situación jurídica del predio antes de comprometer la inversión: titularidad, gravámenes y situación municipal.
- Historia de dominio
- Gravámenes y limitaciones
- Situación catastral
- 02Contratar
Compraventa y contratos
Redactamos y negociamos los contratos que protegen a su empresa en la adquisición o arrendamiento del inmueble.
- Promesas y compraventas
- Arrendamientos
- Cláusulas de protección
- 03Planificar
Uso y ocupación del suelo
Revisamos qué permite la normativa municipal sobre el predio y cómo encaja en el proyecto que su empresa quiere desarrollar.
- Normativa de uso de suelo
- Planificación urbana
- Compatibilidad del proyecto
- 04Autorizar
Permisos y licencias
Gestionamos ante el municipio los permisos de construcción y las licencias que el proyecto necesita.
- Permisos de construcción
- Licencias municipales
- Seguimiento de trámites
- 05Regularizar
Predios y propiedad horizontal
Ordenamos la situación de predios irregulares y constituimos o reformamos regímenes de propiedad horizontal.
- Regularización de predios
- Propiedad horizontal
- Reglamentos internos
- 06Defender
Conflictos y tributos
Atendemos conflictos de linderos, prescripción e impuestos y tasas municipales, con el apoyo de otras áreas de la firma.
- Linderos y prescripción
- Impuestos y tasas
- Reclamos ante el municipio
Soluciones legales en el ámbito municipal.
Trabajamos con Gobiernos Autónomos Descentralizados y con empresas privadas que contratan, invierten o tramitan ante ellos. Estos son los servicios que más nos solicitan.
- Gobiernos municipales
- 01
Asesoría en procesos normativos
- 02
Defensa de autoridades municipales
- 03
Contratos municipales y conflictos territoriales
- Empresas e inversionistas
- 04
Permisos, licencias y uso del suelo
- 05
Compraventas y debida diligencia de inmuebles
- 06
Regularización, propiedad horizontal y tributos
Asesoría en procesos normativos
Acompañamos a los GAD en la elaboración y revisión de ordenanzas y demás normativa local, para que sea clara, aplicable y conforme a la ley.
- Proyectos de ordenanza
- Revisión normativa
- Participación ciudadana
Defensa de autoridades municipales
Defendemos a autoridades y funcionarios municipales en procesos de control disciplinario, fiscalización y en los conflictos que surgen de su gestión.
- Control disciplinario
- Procesos de fiscalización
- Estrategia de defensa
Contratos municipales y conflictos territoriales
Analizamos contratos municipales con abogados con experiencia en contratación pública, y gestionamos conflictos sobre régimen de tierras, planificación urbana y servicios públicos.
- Análisis de contratos
- Régimen de tierras
- Servicios públicos
Permisos, licencias y uso del suelo
Gestionamos los permisos de construcción y las licencias municipales, y revisamos el uso y la ocupación del suelo que permite cada predio.
- Permisos de construcción
- Licencias municipales
- Uso y ocupación del suelo
Compraventas y debida diligencia de inmuebles
Revisamos la situación legal del inmueble y preparamos compraventas y contratos inmobiliarios que protegen la inversión de su empresa.
- Debida diligencia
- Compraventas
- Contratos inmobiliarios
Regularización, propiedad horizontal y tributos
Regularizamos predios, constituimos regímenes de propiedad horizontal y atendemos impuestos y tasas municipales junto a nuestra área de derecho tributario.
- Regularización de predios
- Propiedad horizontal
- Impuestos y tasas municipales
Conocemos el municipio desde adentro.
Hemos trabajado con diversos Gobiernos Autónomos Descentralizados. Esa experiencia nos permite entender cómo decide el municipio y anticipar lo que una empresa necesita para relacionarse con él.
Asesoría a gobiernos municipales y a quienes se relacionan con ellos.
Hemos acompañado a diversos Gobiernos Autónomos Descentralizados en procesos normativos, control disciplinario, régimen de tierras, planificación urbana y servicios públicos. Ponemos ese conocimiento al servicio de las empresas que invierten, contratan o tramitan ante el municipio.
Ordenanzas
Elaboración y revisión de normativa local.
Participación ciudadana
Gestión de los procesos de participación.
Control disciplinario
Defensa de autoridades y funcionarios.
Fiscalización
Asistencia en procesos de fiscalización.
Régimen de tierras
Planificación urbana y conflictos territoriales.
Contratos municipales
Análisis con enfoque de contratación pública.
Permisos y licencias
Construcción y funcionamiento ante el municipio.
Impuestos y tasas
Tributos municipales sobre inmuebles.
Un solo equipo, un solo interlocutor.
Reunión inicial
Escuchamos su situación con total confidencialidad y revisamos la información disponible.
Diagnóstico
Identificamos riesgos, obligaciones pendientes y prioridades para su empresa.
Plan y presupuesto
Le proponemos la ruta, los tiempos y el equipo, incluidas las áreas de la firma que deban intervenir.
Ejecución y seguimiento
Un abogado responsable coordina todo y le informa con claridad en cada paso.
Seis años consecutivos en Banda 1.
Leaders League ubica a Fexlaw en la banda más alta de Derecho Penal y Compliance en Ecuador desde hace seis años. A ese reconocimiento se suman Chambers and Partners y los rankings de propiedad intelectual por nuestro trabajo en antipiratería.
Las personas detrás de su asunto municipal.
Abogados con experiencia en derecho administrativo, civil y litigios, que conocen el funcionamiento de los gobiernos municipales.
Líder del área
Lo que suelen preguntarnos.
Respuestas generales a dudas comunes. Cada empresa es distinta: escríbanos para revisar su caso.
01¿Qué es un GAD municipal?
Es el Gobierno Autónomo Descentralizado de cada cantón, es decir, el municipio. Entre otras competencias, regula el uso y la ocupación del suelo, otorga permisos de construcción y cobra impuestos y tasas sobre los inmuebles.
02¿Por qué hacer una debida diligencia antes de comprar un inmueble?
Porque permite conocer, antes de pagar, si el predio tiene gravámenes, problemas de titularidad, deudas municipales o limitaciones de uso que afecten el proyecto de su empresa.
03¿Qué necesito revisar antes de construir?
Principalmente qué uso y ocupación del suelo permite la normativa municipal para ese predio, y qué permisos y licencias exige el municipio para el tipo de obra. Le ayudamos a identificarlos y a gestionarlos.
04¿Qué es la propiedad horizontal?
Es el régimen que permite dividir un edificio o conjunto en unidades independientes, como departamentos u oficinas, con bienes comunes compartidos. Requiere su declaratoria y un reglamento interno que ordene la convivencia y los gastos.
05¿Qué hago si tengo un conflicto de linderos con un vecino?
Conviene reunir los títulos, planos y documentos catastrales del predio y buscar asesoría antes de actuar. Según el caso, se puede buscar un acuerdo o acudir a la vía judicial con nuestra área de derecho civil.
Hablemos de
su proyecto.
Elija la opción que mejor describe su situación y le escribimos directo por WhatsApp para agendar una reunión inicial confidencial.
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